Los marroquíes continúan reforzando su presencia en el mercado inmobiliario español. Los últimos datos del Consejo General del Notariado muestran que los ciudadanos marroquíes se han convertido en la nacionalidad extranjera con mayor peso entre los residentes en España que compran vivienda, con una presencia especialmente destacada en varias comunidades autónomas. En el cómputo global, que incluye también a los compradores no residentes, sus adquisiciones anuales se acercan ya a las de los británicos, tradicionalmente situados a la cabeza de la demanda extranjera de vivienda en España.
Según las estadísticas notariales, los marroquíes protagonizaron 10.808 operaciones de compraventa de vivienda en España durante 2025. En el primer semestre adquirieron 5.654 viviendas, a las que se sumaron otras 5.154 operaciones durante la segunda mitad del año.
Entre julio y diciembre de 2025, los marroquíes ocuparon el segundo puesto entre el conjunto de compradores extranjeros, tanto residentes como no residentes, con 5.154 compraventas, equivalentes al 7,7% de las 66.629 operaciones realizadas por extranjeros. Apenas 24 operaciones los separaron de los británicos, que encabezaron la clasificación con 5.178, seguidos de los italianos, con 4.397, y los alemanes, con 4.351.
La clasificación cambia, sin embargo, cuando se pone el foco exclusivamente en los extranjeros residentes en España. En este segmento, los marroquíes se sitúan claramente en primera posición y concentraron el 12,1% de todas las compraventas de vivienda realizadas por extranjeros residentes durante el segundo semestre de 2025.
Los datos reflejan, además, un perfil de demanda diferente al de británicos, alemanes y neerlandeses. Mientras una parte significativa de las adquisiciones realizadas por compradores europeos está vinculada a la segunda residencia, la inversión o el turismo, la demanda marroquí procede principalmente de una comunidad asentada que trabaja y reside en España.
Este peso resulta especialmente visible en Murcia, donde los marroquíes concentraron el 35,1% de las compras realizadas por extranjeros residentes. La proporción alcanzó el 32,1% en Navarra, el 25,8% en La Rioja, el 23,1% en Extremadura, el 21,9% en Aragón y el 19,1% en Castilla-La Mancha. En Andalucía representaron el 18,3%, mientras que en Cataluña alcanzaron el 11,2%.
Las cifras permiten también dibujar el perfil económico de estas operaciones. Los compradores marroquíes se concentran en los segmentos de precios más moderados del mercado inmobiliario español. Durante el segundo semestre de 2025 pagaron un precio medio de aproximadamente 768 euros por metro cuadrado, el más bajo entre las principales nacionalidades extranjeras. La cifra contrasta con los 1.963 euros por metro cuadrado abonados de media por los compradores extranjeros residentes y los 3.242 euros correspondientes a los no residentes, mientras que entre los compradores españoles el promedio se situó en 1.839 euros por metro cuadrado.
Este creciente peso en el mercado de la vivienda discurre en paralelo al aumento de la comunidad marroquí en España, que ya supera el millón de residentes y se ha convertido en la mayor comunidad de origen extranjero del país. Los ciudadanos marroquíes encabezaron también en 2025 la lista de extranjeros que adquirieron la nacionalidad española, con 42.114 personas.
En conjunto, los datos apuntan a un cambio gradual en el patrón residencial de una parte de la comunidad marroquí en España, que empieza a dar el paso del alquiler de larga duración a la vivienda en propiedad. La tendencia cobra especial fuerza en aquellas zonas donde los precios inmobiliarios son más asequibles que en Madrid, Barcelona, las islas y las áreas costeras con mayor demanda entre los compradores europeos de mayor poder adquisitivo.
